中房網(wǎng)訊 5月27日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行。備受關(guān)注的"2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2021中國房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測評(píng)成果揭曉。

會(huì)上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、易居中國董事局主席周忻在主題演講中表示，通過這次疫情，物業(yè)行業(yè)的地位得到了充分提高，大家意識(shí)到了物業(yè)的重要性。中國房地產(chǎn)市場的整個(gè)規(guī)模，不應(yīng)只看開發(fā)，而應(yīng)把開發(fā)和物業(yè)放在一起，思考中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。從綜合角度來講，整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)是向前發(fā)展的，是做得越來越大的�！叭绻�過去30年、40年的時(shí)間，中國房地產(chǎn)行業(yè)是在‘建設(shè)繁榮’，那么未來的30年、40年、50年，我們是在‘守護(hù)繁榮’。把建設(shè)繁榮和守護(hù)繁榮加在一起，從一個(gè)企業(yè)的角度來講，是一個(gè)企業(yè)成長和成熟的過程，是做大的過程�！敝苄谜f。

周忻指出，雖然過去的2020年，整個(gè)行業(yè)的地產(chǎn)+物業(yè)，是高歌猛進(jìn)的發(fā)展，但從2021年-2022年，不管是地產(chǎn)企業(yè)還是物業(yè)企業(yè)，前途未必光明，需要大家如坐針氈、如履薄冰�！白蛱旌苊篮�，明天很艱難。希望地產(chǎn)公司、開發(fā)公司、物業(yè)公司的同仁，我們一起努力，向前走。

以下為文字實(shí)錄：

尊敬的陳會(huì)長、各位朋友們：

中午好。

整個(gè)百強(qiáng)評(píng)測，今年是第14年了，物業(yè)的評(píng)測也已經(jīng)3年了，一路走來，伴隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)的不斷成長，這個(gè)評(píng)測真的蠻有意思的。

剛才蔡總在香港，通過連線做了主題演講，第一次請(qǐng)蔡總來做演講是四五年前，我們跟丁總，好多年沒有在香港辦會(huì)了，原來我們的評(píng)測一直在香港（舉辦），由于疫情的問題，我們放到了深圳，希望早一年，或者明年，我們有機(jī)會(huì)還是回到香港（舉辦），既然是上市公司，大部分都在香港，所以我們希望（繼續(xù)）在香港搞這樣的評(píng)測會(huì)。

剛才蔡總的主題演講，題目叫《黎明前的黑暗》。我非常尊重蔡總在房地產(chǎn)分析行業(yè)的專業(yè)度，但就這個(gè)題目，我是非常不同意的。

首先我想講的第一個(gè)觀點(diǎn)是，黑暗嗎？不是的。為什么？今天丁總上臺(tái)講的是“房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，楊熙上臺(tái)講的是“物業(yè)行業(yè)的上市公司”，如果我站在這里講“房企+物企”，它等于什么？從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的軌跡角度來講，從上市公司的市值發(fā)展，不管是內(nèi)含還是外延的角度，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，各位地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家、股東、大股東們，這幾年綜合實(shí)力、綜合能力、綜合盈利率是在大幅提升的。剛才蔡總講，把每一個(gè)可以拆分的東西拆出來，拆出來之后看拆出來的部分，我認(rèn)為不合理。從上市公司和房企角度，我們更應(yīng)該看“整體性”。

我記得四五年前，我們?cè)谙愀鄣谝淮蜗胝?qǐng)中國物業(yè)行業(yè)的負(fù)責(zé)人來參加我們的評(píng)測會(huì)，當(dāng)時(shí)想來想去，連CEO、CFO加在一起，一共11個(gè)人。那個(gè)時(shí)候，20億、30億、50億的物業(yè)上市公司好像已經(jīng)很好了。那個(gè)時(shí)候的物業(yè)上市公司，是“中國地產(chǎn)行業(yè)的邊角料”，而今天呢？如果一個(gè)老板，下面有地產(chǎn)公司和物業(yè)公司，這幾年物業(yè)公司是春風(fēng)得意的。剛才蔡總有件事情講得是對(duì)的，不管哪個(gè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，哪怕今天把規(guī)模不大，把幾百萬、上千萬平米的物業(yè)管理面積賣掉，也能賣十幾個(gè)億。所以我們今天的第一個(gè)觀點(diǎn)是，站在今天，如果說是百強(qiáng)上市公司評(píng)測，我們的視角，或者看中國房地產(chǎn)市場整個(gè)規(guī)模，不應(yīng)該簡簡單單只看開發(fā)，而應(yīng)該把開發(fā)和物業(yè)放在一起。旭輝林總的物業(yè)上市非常早，到今天為止本來是“旭輝地產(chǎn)”，今天加了個(gè)“旭輝物業(yè)”，1+1>原來的旭輝，每個(gè)企業(yè)的綜合實(shí)力是比原來大的。所以什么叫黑暗？這不是黑暗。

從這個(gè)維度來講，這兩三年整個(gè)中國的房地產(chǎn)行業(yè)是光明大道。我一直在講一個(gè)概念，建設(shè)繁榮與守護(hù)繁榮。如果我們30年、40年的時(shí)間，中國房地產(chǎn)行業(yè)是在“建設(shè)繁榮”，那么未來的30年、40年、50年，我們是在“守護(hù)繁榮”。把建設(shè)繁榮和守護(hù)繁榮加在一起，從一個(gè)企業(yè)的角度來講，是一個(gè)企業(yè)成長和成熟的過程，是做大的過程。

通過這次疫情，物業(yè)行業(yè)的地位得到了充分提高，誰都知道物業(yè)很重要。今天我跟林峰早上進(jìn)來的時(shí)候，門口有一個(gè)人手里拿著把（測溫）槍，他是誰？物業(yè)人。所以我們不要把這兩者分開，要合在一起，思考整個(gè)中國地產(chǎn)的發(fā)展方向。所以我的第一個(gè)觀點(diǎn)是：黑暗嗎？不。從綜合角度來講，整個(gè)行業(yè)是向前發(fā)展的，是做得越來越大的。

第二句話，未來是不是黎明？未必。關(guān)于中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，剛才蔡總和丁總講的所有數(shù)據(jù)，包括利潤率，我認(rèn)為目前來講，從現(xiàn)在開始往前，會(huì)碰到很多很多的困難，丁總剛才講了幾句很重要的話：1、企業(yè)的利潤率。2、買完地開心三天、苦三年。為什么這么多開發(fā)商還要去拿地？拿了地以后，是不是光明？我不展開講了。

物業(yè)行業(yè)“眾樂樂”的時(shí)代是不是會(huì)過去？三年前，中國物業(yè)企業(yè)上市，發(fā)股票很難，前年年底和去年，有多少發(fā)多少，搶得不得了。今年呢？今年我們整個(gè)行業(yè)有這么多家公司上市，你認(rèn)為一些中小物業(yè)公司上市后，股票還那么好發(fā)嗎？未必。“眾樂樂”的時(shí)代是不是過去了？過去物業(yè)管理公司的核心是什么？剛才楊熙講了一個(gè)三角，上面最大的兩個(gè)字是“規(guī)模”，碧桂園未來有2萬多億平方米，所以碧桂園（規(guī)模）大。僅僅有規(guī)模，能不能反映出這個(gè)企業(yè)的利潤？剛剛楊熙總講了一個(gè)數(shù)字，人均管理面積1萬平米。員工的工資成本是多少？大家也看到了一個(gè)數(shù)字，大量所謂的增值服務(wù)來自于設(shè)計(jì)顧問費(fèi)、交付費(fèi)、營銷前期服務(wù)費(fèi)，未來的物業(yè)行業(yè)，必須經(jīng)過我們的精耕細(xì)作，才能把它填掉，才能讓企業(yè)有更成熟的發(fā)展。雖然過去的2020年到2021年，整個(gè)行業(yè)的地產(chǎn)+物業(yè)，加起來是高歌猛進(jìn)的。但我認(rèn)為，從2021年到2022年，不管是地產(chǎn)企業(yè)還是物業(yè)企業(yè)，前途未必光明，需要我們?nèi)缱�針氈、如履薄冰�?/p>

我的第二個(gè)觀點(diǎn)，跟國強(qiáng)剛剛講的正好反過來，我們講的維度不一樣，他講的所有事情，是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)角度講的，他也看到了房地產(chǎn)開發(fā)角度的機(jī)會(huì)，比如資產(chǎn)出清、利潤率有所回升、1-4月房價(jià)漲幅略高。我的感覺，如果把這些合起來，2020年整個(gè)市場絕對(duì)是ok的，老板的日子絕對(duì)比原來好過。但是2021年到2022年，未必是光明的。我們一直講，開發(fā)企業(yè)“現(xiàn)金為王”，物業(yè)企業(yè)不要沾沾自喜，很多開發(fā)企業(yè)在分拆，我見到很多地產(chǎn)商的老板，說今年要把物業(yè)管理公司拆出來，這一點(diǎn)我跟蔡總是一致（的意見），兩三千萬平方米的規(guī)模拆出來，哪怕成為一家上市公司，你也是一家沒有交易量的上市公司，還不如跟在座幾家大公司搞一些合作。

所以，昨天很美好，明天很艱難。希望地產(chǎn)公司、開發(fā)公司、物業(yè)公司的同仁，我們一起努力，向前走。也祝賀第14年百強(qiáng)企業(yè)測評(píng)圓滿成功。

謝謝大家。