5月28日，中城聯(lián)盟輪值主席、旭輝控股董事局主席林中就“2020，房企的挑戰(zhàn)和策略”主題展開線上直播分享。

林中表示，當(dāng)前疫情帶給房地產(chǎn)行業(yè)的一大挑戰(zhàn)，是危機(jī)生存能力的挑戰(zhàn)。他將這一時(shí)總結(jié)為“VUCA”時(shí)代，即指環(huán)境易變性、不確定性、復(fù)雜性與模糊性，房企正式步入存量時(shí)代的競爭。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積想要超過2019年是很困難的，部分房企的增長其實(shí)來自于其他企業(yè)規(guī)模的縮減，也就是所謂的‘此消彼長’，行業(yè)的外延式增長更多轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)生性增長，從粗放型增長轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展�？梢钥吹�，今年很多房企都調(diào)低了增速�！绷种姓J(rèn)為，存量時(shí)代下，大型房企只要不犯錯(cuò)，小型房企很難追趕；再是行業(yè)洗牌、兼并都在加劇；另外，目前城市分化變得明顯，表現(xiàn)為擴(kuò)張型城市與收縮型城市互相現(xiàn)，房價(jià)上漲與下降的城市互現(xiàn)，城市板塊間的分化也在加劇。

他將這種情況總結(jié)為房企面臨的還夾縫式挑戰(zhàn)，即行業(yè)單邊上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢停止，粗放式的土地紅利時(shí)代結(jié)束，行業(yè)不再有大的波動(dòng)與顯而易見的機(jī)會(huì)，企業(yè)需要在細(xì)微之處盈利。（秦佳麗）