自從周星馳的《功夫》火了之后，“包租婆”這個(gè)名詞也火了，對(duì)于很多人來說，“包租婆”似乎每天什么事都不用做，收收房租就可以過上好日子，這樣的愜意人生讓無數(shù)人羨慕。 后來才發(fā)現(xiàn)這個(gè)世界上除了“包租婆”之外還有一種奇特的存在，一樣靠著收租過日子，那就是“二房東”。 而我就是那個(gè)“二房東”。 壹 嚴(yán)格來說，一開始當(dāng)“二房東”的故事不是我，而是我媽。 2010年我正好上高中，當(dāng)時(shí)學(xué)校實(shí)行軍事化封閉式管理制度，所有人都必須住校，當(dāng)時(shí)宿舍環(huán)境也相當(dāng)惡劣，原本是“上床下桌”的四人間學(xué)生宿舍因擴(kuò)招改為只有“上下鋪”的八人間，雖然有獨(dú)衛(wèi)，卻沒有洗澡的設(shè)施，只能自己提著桶去澡堂洗。 由于學(xué)校規(guī)定的最后一節(jié)課到晚自習(xí)之間的休息時(shí)間只有40分鐘，而宿舍、澡堂、食堂分別是三個(gè)不同方向，學(xué)生們只能在洗澡和吃飯這兩件“人生大事”上進(jìn)行取舍。 入學(xué)一段時(shí)間后，我發(fā)現(xiàn)離教學(xué)樓最近的教職工宿舍有許多人“開小灶”，有些家長(zhǎng)為了陪讀特意租在學(xué)校的教職工宿舍里，給自己和其他交了“伙食費(fèi)”的學(xué)生做飯，飯菜自然比食堂大鍋飯要好吃許多。 我媽原本是家庭主婦，自打我上寄宿高中后她便閑在家沒事干，之后得知我在學(xué)校的窘境，義不容辭地說要來學(xué)校租一套房子陪讀。 不過那時(shí)學(xué)校里的教職工宿舍早已“滿員”，我媽只好在距離教學(xué)樓較遠(yuǎn)的學(xué)校后門整租了一套三房，水電網(wǎng)費(fèi)全不包，租金講了一番價(jià)之后還是高達(dá)15000元/年，那時(shí)我們這十八線小城市區(qū)的房?jī)r(jià)也才三四千一平。之后我又找到兩個(gè)合租的高三學(xué)姐，我和我媽住主臥，另外兩個(gè)房間租給了高三學(xué)姐，我媽負(fù)責(zé)給我們?nèi)齻�(gè)“祖國(guó)的花朵”洗衣做飯打掃衛(wèi)生，當(dāng)然，她們每個(gè)月要向我媽付1000元的“食宿費(fèi)”。 在我高二的時(shí)候，我媽“如愿以償”地租到了離教學(xué)樓最近的教職工宿舍，雖然也是三房，但裝修和面積都不如之前的房子，年租金卻比之前的那套還高了5000元，我媽也相應(yīng)地把合租學(xué)生的食宿費(fèi)調(diào)整到1500元，同時(shí)我媽也開始擴(kuò)大業(yè)務(wù)，除了照顧我們幾個(gè)住在這里的，還找了七八個(gè)專門包月吃飯的學(xué)生，早餐200元/人，中晚餐500元/人。 后來我去省會(huì)南昌上大學(xué)，我媽的步伐也并未停歇，似乎發(fā)現(xiàn)了其中的生財(cái)之道，又多租了學(xué)校里的三套教職工宿舍，還專門請(qǐng)了兩個(gè)阿姨分別負(fù)責(zé)四套房子的飲食起居，一開始還干得風(fēng)風(fēng)火火，不過后來學(xué)校明令禁止學(xué)生到教職工宿舍吃飯才停止，但我想我媽還是通過在學(xué)校做“二房東”掙了一些小錢。 貳 然后就是我的故事。 2013年8月，習(xí)慣了不住宿舍自由生活的我到了大學(xué)依然選擇和同在瑤湖大學(xué)城的高中同學(xué)在外租房住，我們通過中介租到一套在我學(xué)校前街居民區(qū)的自建房，三個(gè)房間面積都差不多，所以我們租金均攤，每人500元/月。 我們就這樣相親相愛地一直住到了大三，因?yàn)楹头繓|走動(dòng)稍微頻繁些，三年間她也一直沒有漲租金。 直到大三下學(xué)期，有個(gè)室友因?yàn)檎剳賽郯岢鋈プ×�，我們只能把她不住的那間空房再轉(zhuǎn)租出去，這時(shí)我們才發(fā)現(xiàn)周邊的房子因?yàn)槟喜罔F一號(hào)線的開通默默地漲價(jià)了，即使我們是在地鐵線路的最末端，周邊的房源都貼上了“地鐵房”的標(biāo)簽。 同時(shí)，又因?yàn)檎剳賽鄣氖矣堰@三年間還對(duì)房間進(jìn)行了簡(jiǎn)單地改造，搬出去后也沒有把這些家具和裝飾品帶走，于是我和另一個(gè)室友商量后把價(jià)格調(diào)到了700元，然后把信息貼到了學(xué)生互助群里，因?yàn)楫?dāng)時(shí)正是“考研租房”高峰期，所以很快就得到了回應(yīng)。 那時(shí)我并沒有聯(lián)想到“二房東”的事情，只覺得是碰到了特殊時(shí)期，大學(xué)城本就學(xué)校密集，像我們這種地鐵房自然是受歡迎的。 2016年8月，又到了續(xù)簽租房合同的日子，原本我已經(jīng)和兩個(gè)室友商量好不再續(xù)租了，房東說如果我們不租的話她就找中介租出去，我轉(zhuǎn)念一想，中介也就走個(gè)流程、辦個(gè)合同就能拿錢，那我為什么不也這樣做呢？而且這套房子還是比周邊同類房子便宜些，房東又好說話，我突然想到我媽在高中時(shí)的做法，于是我也有了進(jìn)一步“賺差價(jià)”的想法。 我用3300元租下了房東這棟樓的兩套三房，因?yàn)槲覀冎白庾〉哪翘妆晃覀兏脑斓眠�不錯(cuò)，所以我把這套房以1900元的價(jià)格掛在學(xué)生信息群，另一套我以1400元的價(jià)格出租，每個(gè)月就額外多了1000元收入。 在房東那里，我并沒有和房東直接說我把她租給我的房又轉(zhuǎn)租出去，只是說住這兩套房的都是我遠(yuǎn)方親戚；而在租客這里，因?yàn)閷W(xué)生心智和思想都比較稚嫩，并沒有讓我出示房產(chǎn)證，簽的也是我單方面擬的合同。 當(dāng)然，由于我是學(xué)校在讀學(xué)姐，拿出學(xué)生證和身份證后大家還是十分信任我的。不過這里還是要提醒一下學(xué)生朋友們，簽合同要看清合同，認(rèn)清房產(chǎn)證等相關(guān)文件，當(dāng)時(shí)我只是因?yàn)橄胫梢院?jiǎn)單貼補(bǔ)一下生活費(fèi)，并不是所有的“二房東”都是靠譜的，而這也是我第一次做“二房東”的試水。 叁 我發(fā)展成為真正意義上的“二房東”是在2018年。 畢業(yè)一年后我在學(xué)校前街居民區(qū)“名義上”還有四套房子，每個(gè)月都為我?guī)砹?300元的額外收入，但我還是覺得這其中的利潤(rùn)太少，開始思考如何能夠用更低的價(jià)格租到能獲取更高利潤(rùn)的房子。 如果自己花低成本裝修一些業(yè)主沒空打理或者沒錢打理的毛坯房再拿出去出租，其中的利潤(rùn)是不是會(huì)高許多？因?yàn)槲液臀覌尪加蓄愃平?jīng)歷，所以她也非常支持我的想法，愿意前期給我資金支持。 于是我找到一位做中介的朋友，希望通過中介尋找在市中心地段不錯(cuò)的毛胚房，最好是安置房，因?yàn)榘仓梅抗芾肀容^簡(jiǎn)單，現(xiàn)在的拆遷政策都是原拆原遷，大部分安置房都是城市后面拆遷的，地段相對(duì)較好。 而中介也一般會(huì)通過物業(yè)內(nèi)部關(guān)系拿到安置房業(yè)主電話，然后通過“掃樓”的方式找到有意向出租自己房子的房東，或者在小區(qū)原業(yè)主回遷時(shí)，在小區(qū)門口擺攤，招攬房源，當(dāng)然也有一些房東自己去中介登記的。 中介朋友向我推薦了在青山湖距離地鐵站500米的某小區(qū)各有三套安置毛坯房的業(yè)主，原本他們是打算出售這些房源，但聽中介說毛胚可以直接出租，還能免費(fèi)裝修，而且合同期滿還能得到一套配齊家電又裝修好的房子。于是他們就心動(dòng)了，答應(yīng)把原本沒能成功賣出去的房子直接拿了給我出租，最后朋友幫我把價(jià)格直接談到了每平方14元/月，也就是說一套90平米的毛坯三房租金只要1260元。 然后我們又以裝修需要時(shí)間為由，又讓房東額外給我提供了三個(gè)月的免租金期。我一次性支付了六套房的五年租金，每套房我又花了最少的錢在兩個(gè)月內(nèi)進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，三套小戶型的三房格局我沒動(dòng)，另外三套在征得房東同意后做了一些調(diào)整。 之后我再通過中介朋友把小戶型的三房全部以3000元/的價(jià)格整租出租，很快就全部租出去了，其他三套則拆分臥室客廳出租，長(zhǎng)租還能給八折，最終，我基本上每個(gè)月的租金收入都維持在兩萬到兩萬五之間。 從此我便成為了周星馳的電影《功夫》中“滿頭卷發(fā)、口吐白煙、身穿睡衣的包租婆”，除此之外我自己還找了一份自己喜歡并且比較輕松的本職工作。 大家都說疫情對(duì)租房市場(chǎng)造成了很大的影響，但對(duì)我這個(gè)“二房東”而言卻是一個(gè)新的機(jī)會(huì)。 因?yàn)槲覀冃^(qū)是安置小區(qū)，在疫情期間的物業(yè)管理上幾乎是空白地帶，人員進(jìn)出也相對(duì)比較自由，在其他小區(qū)不讓租客進(jìn)的情況下，我把空置出來的可以拎包入住的房間拿出來賣力宣傳，給那些無家可歸的租客作為臨時(shí)落腳點(diǎn)，因?yàn)橹坝袔滋追块g主打“短租”，所以反倒在疫情期間達(dá)到了入住率百分百。當(dāng)然，每一個(gè)入住的租戶我也會(huì)要求他們出示健康碼等信息。 近年來，品牌公寓開始興起，這些公司有"后臺(tái)"，有"實(shí)力"，也太能折騰： 一方面房子拿到手了還要裝修，直接拉高了市場(chǎng)租房成本，另一方面，一部分公寓由于資本進(jìn)入，不計(jì)成本瘋狂搶奪房源，高于市場(chǎng)價(jià)拿房不說，還低于市場(chǎng)價(jià)租房，導(dǎo)致近年來行業(yè)拿房越來越難，獲客成本也越來越高。 租客越來越看重房間的性價(jià)比，位置，條件和環(huán)境，以往傳統(tǒng)的"二房東"粗獷的經(jīng)營(yíng)方式顯然已經(jīng)不合時(shí)宜。如果繼續(xù)這樣下去，可能再過幾年，房子都在公寓機(jī)構(gòu)手里，拿不到房，像我們這種二房東的"生意"就做不下去了。 所以我最近打算辭職做一個(gè)專業(yè)的全職二房東了。
時(shí)間和經(jīng)歷讓冰冷的房子有了溫度， 也是房子讓浪漫的感情 和最初的夢(mèng)想有了落腳地。
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