北京市規(guī)劃和自然資源委于2020年12月31日發(fā)布《關于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》，調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村三宗地塊的競買規(guī)則，首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額+競高標準商品住宅建設方案”方式供地。

這是一種新的掛牌方式的試點。規(guī)則提出當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序。同時，宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權份額預設份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，新型共有產(chǎn)權房一方面體現(xiàn)了對地價的合理控制，另一方面也是對項目品質(zhì)的重視。對于購房者來說，“在首次售房時政府持有商品住宅產(chǎn)權份額部分無需支付購房款”，只需支付個人產(chǎn)權部分的購房款，有效的降低了購房者的經(jīng)濟負擔，對于剛需購房者來說是一個利好。

據(jù)記者了解，此次發(fā)布的補充公告同時規(guī)定了購買之后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。陳霄認為，該項條款旨在抑制投機炒房行為，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，是對“房住不炒”政策的落實。同時，公告還強調(diào)，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。這是對“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的進一步落實，體現(xiàn)了對地價和房價的合理引導，防止土地市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，有利于促使房企理性競爭。（唐珊珊）