但最終，由于冰島政府的反對(duì)，黃怒波冰島購(gòu)地的計(jì)劃最終折戟。而他此后在接受媒體采訪時(shí)仍表示，冰島購(gòu)地計(jì)劃還在進(jìn)行過程中，現(xiàn)在不便透露過多，同時(shí)丹麥、芬蘭等其他國(guó)家也在考慮范圍中。

　　除了中坤集團(tuán)外，2011年還有一些房企也開始了海外投資的步伐。其中綠地集團(tuán)投資韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市建設(shè)、碧桂園則將投資馬來西亞地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，綠地集團(tuán)將以綜合性地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的身份加盟韓國(guó)濟(jì)州島國(guó)際自由城市的建設(shè)進(jìn)程，共同打造“六大核心項(xiàng)目”中的健康醫(yī)療城項(xiàng)目，總投資將達(dá)9億美元。而碧桂園則公告稱，公司同意以每股1馬幣的價(jià)格認(rèn)購(gòu)合營(yíng)公司W(wǎng)ealthy Signet Sdn Bhd合計(jì)55股新股，占該公司經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的55%。據(jù)披露，合營(yíng)公司將主要從事收購(gòu)馬來西亞發(fā)展土地之土地使用權(quán)，及將發(fā)展土地開發(fā)成住宅物業(yè)配以商業(yè)物業(yè)。

　　對(duì)此，有分析人士就認(rèn)為，中短期內(nèi)，國(guó)內(nèi)房企投資海外地產(chǎn)項(xiàng)目，作為企業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)低谷時(shí)對(duì)外的機(jī)會(huì)性嘗試可以，但要作為企業(yè)戰(zhàn)略性的發(fā)展，可能還為時(shí)尚早。

　　點(diǎn)評(píng)：由于國(guó)內(nèi)調(diào)控的持續(xù)，或許2012年會(huì)有更多遭遇發(fā)展瓶頸的房企選擇走出去。黃怒波就曾公開表示，“走出去”是企業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，也是民企成長(zhǎng)的標(biāo)志。而萬科主席王石在遠(yuǎn)方美國(guó)游學(xué)前更是稱，游學(xué)的目的之一便是希望幫助萬科成長(zhǎng)為全球性的企業(yè)。顯然，選擇“走出去”對(duì)于國(guó)內(nèi)房企來說并不是什么壞事，關(guān)鍵是要在走出去前謹(jǐn)慎選擇，出去后才能真正的得到所需要的東西。（王 崢）

　　二手房成交持續(xù)萎靡 中介迎來大洗牌

　　2011年對(duì)于各家房產(chǎn)中介公司來說是痛苦的一年。由于限購(gòu)、限貸政策在全國(guó)46個(gè)大中城市的執(zhí)行，年內(nèi)各大地產(chǎn)中介商無一盈利，能夠保持盈虧平衡的也僅有寥寥幾家。

　　根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布的二手房年度報(bào)告，2011年全國(guó)6萬家二手房經(jīng)紀(jì)門店的總虧損額預(yù)計(jì)將達(dá)到30億元，平均每家店面年虧損額為5萬元。尤其是在調(diào)控政策執(zhí)行最為嚴(yán)格的一線城市，二手房交易量更是同比大跌，各家中介門店的生意也因此十分慘淡。

　　北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為121512套，相比2010年全年的196547套下降幅度達(dá)到了38.2％。而同比2009年的266854套下降幅度更是達(dá)到了54.5％。上海二手房指數(shù)辦公室最新報(bào)告也顯示，2011年12月，上海二手房指數(shù)為2586點(diǎn)，較上月下降6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.22%，跌幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。這是自2011年10月以來連續(xù)第三個(gè)月下降，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　一位大型中介公司的高層就對(duì)記者表示，2012年中介行業(yè)將延續(xù)去年的情況，絕大部分的中小中介公司都將在嚴(yán)酷的市場(chǎng)環(huán)境下關(guān)閉。而一些大型中介很可能利用這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行兼并重組。2012年中介行業(yè)的洗牌將在所難免。

　　點(diǎn)評(píng)：面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，開源節(jié)流正成為各家中介應(yīng)對(duì)寒冬的關(guān)鍵詞。在開源方面，一二手房聯(lián)動(dòng)最受大型中介青睞。同時(shí)，部分中介公司也開始涉足商業(yè)代理、金融產(chǎn)品以對(duì)沖市場(chǎng)壓力。而收縮戰(zhàn)線、壓縮公司開支正成為各家公司的節(jié)流策略。中介關(guān)閉門店、裁員的消息在2012可能將不再成為新聞。（王 崢）

　　不堪壓力 中小房企轉(zhuǎn)型加速

　　持續(xù)的樓市調(diào)控讓不少中小上市房企在2011年開始思量轉(zhuǎn)變之路。根據(jù)年內(nèi)披露的季報(bào)顯示，往年業(yè)績(jī)集體飄紅的房企在2011年卻遭遇了“滑鐵盧”，有近4成的上市房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑，而這些公司幾乎清一色的都是二三線房企。

　　對(duì)此，分析人士認(rèn)為，2011年隨著限購(gòu)、限貸的全面展開，上市房企面臨的資金壓力增大，尤其是缺少融資渠道的中小房企。因此，一些在行業(yè)內(nèi)并不占優(yōu)勢(shì)的房企如果不及時(shí)轉(zhuǎn)型，很可能會(huì)在這輪調(diào)控中倒掉。

　　華業(yè)地產(chǎn)在2011年的一份公告便表達(dá)了不少中小房企的心聲，其表示：“隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益緊縮，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司受調(diào)控政策的影響較大，公司為改變當(dāng)前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn)的局面，積極尋求在新行業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，以增強(qiáng)公司的盈利能力。”

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅在2011年下半年，就有十多家房企發(fā)布涉礦公告，其中中弘地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等幾家公司更是將名字中的地產(chǎn)兩字去掉，改名為中弘股份、綠景控股。

　　點(diǎn)評(píng)：由于2012年地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，許多苦撐等待政策轉(zhuǎn)變的房企將不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)，因此也會(huì)有更多的中小房企完成經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)集中度也會(huì)再度提高。

　　而在這些房企的轉(zhuǎn)型上，礦產(chǎn)資源無疑最受這些企業(yè)的青睞。某上市房企的高層就表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，繼續(xù)單一經(jīng)營(yíng)一個(gè)行業(yè)，無疑會(huì)加大公司的未來發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。因此，公司進(jìn)軍礦業(yè)，就是為了開辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而公司也長(zhǎng)期看好資源類發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)依靠“兩條腿”走路，無疑會(huì)降低公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（王 崢）

　　2012住宅用地關(guān)鍵詞：底價(jià)、流拍